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| 美食指南 |
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有些投资者是先明确投资项目再根据选择的项目标特征选择店铺，而有些投资者则是先拿下铺面再选择项目。各个投资者会根据本地还有自身情况的不一样做出不一样的选择。愈来愈多投资者看好商场铺面，而如何选择还有与商场商量须要关心的问题，在这里，就给想要入驻商场的投资者很多温馨提醒。第一个，在顾虑商场的时候，应该考察商场的交通便利程度，还有泊车场是不是便利。无论是运用公共交通工具还是私人交通工具去商场，都须要便利的交通前提，才可以吸收引进顾客。其次，须要考察商场内部还有周边配套设备是不是周全，相信很多大型商场在这一块全都是非常注重的，可是作为一个投资者，仍然须要考察，并且进一步确认商场的综合性。第三，在顾虑商场的时候，须要明确商场应该供应的电、气等工程前提是不是可以满足需求。做烤肉，工程前提是基本。试想顾客正在烤肉，却因为店面电负荷满足不了设备的总需求而断电，影响顾客的正常进餐，一次顾客可以包涵，如果老是这样，恐怕会错失很多老顾客。那些问题看似小，实则影响大。比如，商场里头平常情况有中央空调，做烤肉须要根据详尽的店面面积，详尽的台数，烤炉的种类等等详尽情况来衡量店面的整个用电量，一家300平30张台用电烤炉的烤肉加盟店须要45-50千瓦的电负荷。再来讲一说气，当前设备设备千奇百怪，有用电的有用气的，而万一你须要用气，商场却并没有装载，那么你就须要自付资金进行装载，而那些资金是可以防止的，在刚开启询问明白电、气的供应，假如没有，则与商场商量，可以以此让对方降低租金或者其他的方法减少自身的注资。第四，选定商场之后，与商场参议租金。商场的租金平常情况有押三付一、押三付三、半年一付等，比较常看到的是前两种，押三付一是指以三个月的房租作为保障金，铺面租金一月一付，同样一个道理押三付三则是以三个月的房租作为保障金，铺面租金一季度一付，而详尽是哪一种则应该以商场的规则为主，如有探讨余地，餐饮投资者可以根据自己的流动资金状况，与商场商量。第五，除了基本的房租以外，商场还会收取宣传费和物管费，一般情况宣传费是5元-10元每平每月，而物管费则是几十之间，这个是伴随着城市生齿、经济发展等要素的不一样而不一样，一般成都市五六十每平每月，而地方上是二十上下，那些资金投资者应该做到心知肚明，明确明白那些资金的存在。最后，尽可能多的力争免租期。一般情况下是可以力争到3个月的免租期，如果3个月拿不下来，那么最少也要力争到2个月的免租期才算恰当。如果你会商技能很高明，力争到4个月或者半年乃至更加多的免租期，那么也不要兴奋的太早，天上不会掉馅饼，这个时候须要务必认真顾虑一下，商场是不是有问题，才会在招商这个方面让如此多利润给投资者。
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